Exklusives Landhaus in Alt-Meererbusch

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden, im Jahr 1995 neu errichteten Landhaus, handelt es sich „offiziell“ um ein Doppelhaus. Rein faktisch bietet das exklusive Haus aber aufgrund der geschickten Aufteilung der beiden Wohneinheiten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Sie fühlen sich, als besäßen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus. Denn allein die gemeinsame Hauswand und die Zuwegung zu dem am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegenen Grundstück verbindet Sie mit Ihrem Nachbarn. Ansonsten bietet das schön eingewachsene, ca. 700 m² große Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung erstaunliche Intimität.

Nachdem Sie das per Fernsteuerung zu öffnende, schmiedeeiserne Tor mit integrierter Videoüberwachung passiert haben, findet sich zu Ihrer Linken die Einfahrt zu Ihrer großen Doppelgarage sowie der eingewachsene, zur Auffahrt hin durch eine Hecke abgetrennte Garten mit schöner Sonnenterasse.

Das in einer „weißen Wanne“ errichtete Haus befindet sich optisch und technisch im besten Zustand. Das klassische Wohnkonzept im Erdgeschoß bietet eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC, Abstellraum und integrierten Gardrobenbereich. Von dort gelangen Sie in den durch bodentiefe Holzsprossenfenster sehr hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Sonnenterasse. Die modern gestaltete Küche mit Kochinsel können Sie sowohl von der Diele wie auch vom Wohnzimmer aus betreten. Im Obergeschoß steht Ihnen neben dem gemütlichen Kinderzimmer mit schönem Blick ins Grüne und dem Kinderbad ein großzügig bemessenes Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, Bad ensuite und separater Ankleide zur Verfügung. Sämtliche Bäder sind zeitlos in schwarz-weiß gehalten. Im ca. 30 m² großen, isolierten und exklusiv ausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres sehr schönes Zimmer. Das ca. 75 m² große Kellergeschoß ist komplett mit Eichendielen versehen, ist aber in die Wohnfläche nicht eingerechnet. Im Kellergeschoß befindet sich in einen separaten Raum eine luxeriöse Sauna und ein Raum mit separaten Duschbad. Die übrigen Räume beinhalten eine Waschküche, den Heizungskeller und weitere Staufläche.

Lage

Bei dem Villenviertel Alt-Meererbusch handelt es sich um eine der gefragtesten, linksrheinisch gelegenen Wohnlagen des Großraumes Düsseldorf. Hier sind auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand elegante Villen neben Einfamilienhäusern, oft im klassischen Landhausstil aber auch in zeitgenössischer Moderne zu finden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind im nahegelegenen Ortskern Büderich zu erreichen. Die Nähe zum Golfpark Meerbusch und vielseitige Sport und Freizeitmöglichkeiten schaffen hohe Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die Wohnlage durch die direkte Nachbarschaft zum Wald- und dem Naherholungsgebiet des Rheins.

Ausstattung

- 3 Badezimmer
- Sauna
- Innenkamin
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Parkettboden / Eichenlandhausdielen
- bodentiefe Fenster
- Doppelgarage
- Elektrotor mit Videoüberwachung
- traumhaft angelegter Garten

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.