Kernsanierte Villa vor den Toren Düsseldorfs

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41751
Ort
Viersen
bundesland
Nordrhein-Westfalen
ImmoNr
5046
Wohnfläche
ca. 360 m²
Grundstücksgröße
ca. 5.048 m²
Nutzfläche
ca. 250 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
749.000,00 €

Beschreibung

Dieses im Jahre 1954 erbaute und 2008 kernsanierte Anwesen befindet sich in wunderschöner Naturlage von Viersen-Boisheim. Sein großzügiges Platzangebot von 360 m² Wohnfläche macht es zum idealen Domizil für eine mehrköpfige Familie. Aber auch Pferdeliebhaber werden sich hier wohl fühlen: Im Garten befindet sich ein separates Stallgebäude mit zwei Pferdeboxen und die unmittelbar angrenzenden Felder laden zu spontanen Ausritten ein.

Beim Betreten des Empfangsbereiches im Erdgeschoss beeindruckt vor allem der Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Garten. Eine Flügeltür führt in den eleganten Wohn-Essbereich mit einem gemauerten, offenen Kamin. Über einen Flur gelangt man von dort aus in die große Wohnküche mit praktischer Vorratskammer.

Auf der anderen Seite der Eingangshalle befindet sich die Bibliothek sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem Badezimmer ensuite. Alle Zimmer im Erdgeschoss bieten aufgrund von bodentiefen Fenster-/Türelementen freien Blick in den wunderschön gestalteten Garten. Das Haus ist umgeben von Terrassen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen.

Im Obergeschoss, in das Sie über ein separates Treppenhaus gelangen, erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein weiss gefliestes Badezimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer.

Eine weitere Treppe führt ins Untergeschoss. Die zahlreichen Räume dort verfügen aufgrund der Souterrainlage über Tageslicht, sind beheizt und können ideal für Hobbyzwecke, Büro, Vorrat, Hauswirtschaft und Technik genutzt werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinem komfortablen Platzangebot, seiner hochwertigen Ausstattung sowie seiner Lage im Naturschutzgebiet gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Ort

Das exklusive Anwesen liegt in Viersen-Boisheim mit Blick auf Wiesen und Felder. Die Liegenschaft ist örtlich angebunden und bietet den Vorteil der nahe liegenden Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Schulische Einrichtungen befi nden sich in Dülken, wie z.B. eine städtische Gemeinschaftsgrundschule, zwei Gymnasien, Abendgymnasium und ein Berufskolleg und in der Nachbarschaft eine Grundschule.

Die nahe liegende Gemeinde Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Dazu gehören 12 Seen, ein 18-Loch Golfplatz, Schloss Krickenbeck, ca. 150km Wanderwege und ca. 70 km Radwege. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Venlo etc. Die Autobahnzufahrt zur A 61 ist nur drei Kilometer entfernt und Sie erreichen in nur 30 Minuten die Königsallee in Düsseldorf. Der nächste Bahnhof befi ndet sich in Viersen-Boisheim.

Ausstattung

- kleines Stallgebäude mit zwei Pferdeboxen
- Grundstück hat zusätzlich eine Zufahrt von hinten
- das gesamte Grundstück ist eingezäunt und begrünt
- Garage mit Zugang zum Haus für zwei PKW und Fahrräder
- gemauertes Sommerhäuschen mit Isofenster
- im Jahr 2008 kernsaniert
- neue Gartenanlage
- Alarmanlage mit Aufschaltung an Sicherheitsunternehmen
- Elektrorollos mit Zeitschaltuhr

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungs-anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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