Attraktives 2-Familienhaus im begehrten Düsseldorfer Zooviertel

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40237
Ort
Düsseldorf
ImmoNr
2024-178
Wohnfläche
ca. 308 m²
Grundstücksgröße
ca. 794 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
2.690.000,00 €

Beschreibung

Willkommen im Herzen des Düsseldorfer Zooviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, wo dieses charmante Haus ein idyllisches Zuhause für ein oder zwei Familien bietet – auf großzügigen 308 m² Wohnfläche sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Gelegen an einer ruhigen, nur einseitig bebauten Nebenstraße, verfügt es über eine optimale Süd-Westausrichtung. Der gepflegte Garten, liebevoll gestaltet mit einer Vielfalt an Pflanzen und Bäumen, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die lichtdurchfluteten Räume sind ein weiteres Highlight dieses Hauses. Alle Schlaf- und Aufenthaltsräume sind zur Gartenseite ausgerichtet, um maximales Tageslicht und eine harmonische Atmosphäre zu gewährleisten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich wird durch gleich drei Terrassen verstärkt. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten, das Outdoor-Leben zu genießen. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Sonnenbaden – hier finden Sie Ruhe und Entspannung inmitten der Stadt.

Hausteil 1: Dieser Hausteil nimmt auf einer Fläche von 152 m² das komplette 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss ein. Das Highlight dieses Hausteils ist zweifellos der weitläufige Wohn-Essbereich im ersten Obergeschoss. Großflächige Holzfenster erstrecken sich entlang der gesamten Gartenfront und lassen das Licht hereinfluten, während edles Eichenparkett in Fischgrätoptik den Raum stilvoll akzentuiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein Flur führt zu den weiteren Räumen, darunter ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Die Küche ist ebenfalls mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit traumhaftem Blick in den Garten erwarten. Zusätzlich gibt es auf dieser Wohnebene drei weitere kleine Räume, die vielseitig nutzbar sind oder alternativ Ausbaupotential für einen weiteren großen Raum bieten. Ein helles Wannenbad mit zwei Fenstern, das zum Entspannen einlädt, rundet das Raumangebot ab.
Ein weiterer Bestandteil dieses Hausteils ist die große unterkellerte Garage mit einer Parkmöglichkeit für Ihren PKW und zusätzlichem Stauraum.

Hausteil 2: Dieser Hausteil nimmt auf einer Fläche von 156 m² das gesamte Erdgeschoss sowie das Gartengeschoss der Immobilie ein. Auch in diesem Teil des Hauses erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier finden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick, eine Küche, ein Wannenbad mit WC, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Treppe führt hinab ins Gartengeschoss, wo ein großzügiger Raum mit großer Fensterfront und angrenzender Terrasse flexibel genutzt werden kann, sei es als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein weiterer Raum bietet Platz für eine Ankleide oder Stauraum. Zusätzlich gibt es ein weiß gefliestes Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum sowie einen Raum für die Haustechnik. Alle Räume bis auf die Nassbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor den Elementen.

Diese Immobilie vereint gekonnt Tradition und Moderne und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein stilvolles Zuhause in einer der besten Lagen von Düsseldorf. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen 2-Familienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Düsseltal ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Es liegt zwischen den Stadtteilen Derendorf, Pempelfort, Grafenberg und Golzheim. Düsseltal ist vor allem für seine grünen Wohngebiete und Alleen bekannt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, da er viele schöne Altbauten und Villen besitzt. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Hofgarten und den Zoopark, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

In Düsseltal gibt es auch eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Besonders die Rethelstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße, in der man alles findet, was man braucht.

Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.

Insgesamt ist Düsseltal ein ruhiger und grüner Stadtteil, der vor allem bei Familien und jungen Paaren beliebt ist. Hier kann man das Stadtleben genießen und gleichzeitig die Natur in der Nähe haben.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Jean-Frederic Janßen

Janßen & Cie. Real Estate GmbH

Lindemannstraße 90-92
40237 Düsseldorf

+49 211 9896950

+49 172 9977253

Dokumente

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