Großzügiges Anwesen in exponierter Lage von Düsseldorf-Niederkassel

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40547
Ort
Düsseldorf / Niederkassel
ImmoNr
2024-177
Wohnfläche
ca. 339 m²
Grundstücksgröße
ca. 814 m²
Nutzfläche
ca. 250 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
6
Kaufpreis
2.900.000,00 €

Beschreibung

In ruhiger Lage (Sackgasse) mitten im begehrten Lothar-Viertel in Düsseldorf-Niederkassel liegt diese großzügige Architektenvilla mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1981. Die Villa bedarf einer umfassenden Modernisierung, was ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, eine Immobilie mit großem Potential zu erwerben. Mit der richtigen Vision und Renovierung kann dieses Haus zu einem beeindruckenden Anwesen werden, das modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Stil verbindet.

Im vorliegenden Exposé haben wir einige Möglichkeiten hinsichtlich der Außen- sowie Innengestaltung exemplarisch für Sie visualisiert. Eine detaillierte Aufstellung der erforderlichen Umbaumaßen sowie eine entsprechende Kostenkalkulation können wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Aktuell stellt sich der Raumschnitt des Haupthauses stellt sich folgendermaßen dar:

EG
Vom Eingangsbereich mit Einbau-Garderobenschränken gelangt man über zwei Treppenstufen in den weitläufigen, hellen Wohn- und Essbereich mit fenstertiefen Türen und Gartenblick, der auf einem offenen Grundriss basiert und zum Teil architektonisch reizvolle Split-Level-Elemente aufweist. Er untergliedert sich in folgende Bereiche: Eine TV-Ecke, ein abgesenkter Sitzbereich mit Kamin, ein klassisches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kachelofen und eine Bibliothek. Vis-à-vis vom Esszimmer befindet sich eine geräumige Küche, die dank mehrerer Fenster ebenfalls über viel Tageslicht verfügt.
Die Räume im Erdgeschoss sind durchgehend mit weißem Marmor gefliest.

OG
Vom Eingangsbereich führt eine Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss. Hier gelangt man zunächst in einen Vorraum mit einer Empore, von der aus man in den darunterliegenden Wohnbereich schaut. Dieser Vorraum geht in ein geräumiges, helles Arbeitszimmer mit Blick auf den Dachgarten über. Über einen Flur gelangt man zum Elterntrakt, welcher aus einem Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmer sowie einem Ankleideraum besteht. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen zur Gartenseite hin ausgerichteten Balkon. In dem großzügigen Badezimmer ist neben einer begehbaren Dusche und einer aufwändig eingefassten Badewanne ein separat begehbares WC integriert. Wände und Böden sind in runden, weißen Mosaiksteinen gefliest.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein Kindertrakt mit zwei Zimmern und einem Duschbad.

DG
Eine zweite Wendeltreppe führt hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer imposanten Deckenhöhe beeindruckt. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die Dachterrasse, von der aus man einen herrlichen Blick auf den Rhein und in die Natur genießen kann. Dieser Bereich eignet sich aufgrund seiner hellen, luftigen Atmosphäre ideal für Hobbyzwecke oder kann auch für Gäste genutzt werden, denn ein separates Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

KG
Das Gefühl von räumlicher Großzügigkeit und Weitläufigkeit, welches die oberen Wohnebenen vermitteln, setzt sich auch im Kellergeschoss fort.
Hier findet sich ein großer Vorraum, der beispielsweise zu sportlichen Zwecken genutzt werden kann. Daran schließt sich ein Wellnessbereich an, der aus einem Ruheraum mit bodentiefem Jacuzzi sowie einem geräumigen Duschbad mit integrierter Sauna besteht. Des weiteren sind folgende Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene vorhanden: eine geräumige Waschküche mit Gartenzugang, ein Vorratsraum, ein Weinkeller, ein Abstellraum für Gartengeräte und -möbel, ein Putzmittelraum, ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein separates WC.

Garten
Der geschmackvoll angelegte Garten punktet mit einem gemauerten Außenkamin mit angrenzendem Barbecue-Bereich und mit einer großen Terrasse.

Einliegerwohnung
Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die mit ihren 85m² Fläche ausreichend Platz für 2 Personen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche aufgrund ihrer Größe auch als Essbereich genutzt werden kann. Auf dieser
Wohnebene sind noch ein weiterer Raum mit Gartenblick sowie ein Gäste-WC vorhanden. Eine Wendeltreppe führt hinauf in die erste Etage. Hier eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit Zugang zu einer großen Dachterrasse und Gartenblick.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet einen wunderbaren Ausblick über das Lothar-Viertel. Im Kellergeschoss gibt es ein Wannenbad sowie einen weiteren Raum, der ideal zu Hobbyzwecken genutzt werden kann.

Lage

Im Westen von Düsseldorf liegen die sehr beliebten, linksrheinisch gelegenen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel.
Niederkassel ist vor allem ein attraktiver Stadtteil für Familien. Dort befinden sich gerade im Bereich des "Lotharviertels" die größte Anzahl an exklusiven Immobilien innerhalb des Stadtteils. Das "Lotharviertel" ist überwiegend von exklusiven Einfamilienhäusern mit familiengerechten Gärten geprägt. Alt-Niederkassel stellt innerhalb des Stadtteils eine Besonderheit dar und ist eine Umgebung mit eigener Identität. Das ursprünglich dörfliche Umfeld hat bis heute viel von seinem historischem Charme bewahrt.

Im nahen Oberkassel ist die Haupteinkaufsstraße "Luegallee", wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt.

In Niederkassel befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule. Zahlreiche private und städtische Kita-Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Im nahen Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule.

Die fußläufig erreichbaren Rheinwiesen mit ihren Deichen bieten Spaziergängern, Radfahrern und Joggern und anderen Freizeitsportlern gute Bedingungen mitten in der Stadt.

Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto oder der Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Baujahr 1981

- Zwei Wohneinheiten

- Ca. 590m² Wohn-/Nutzfläche

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Aufwendige Marmorböden

- Elektrische Rollos

- 5 Bäder

- Großzügiger Terrassenbereich mit großem Garten

- Zwei Garage mit elektrischem Torantrieb

- Großzügiger Kellerbereich mit Sauna und Jacuzzi

- Rheinblick

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Jean-Frederic Janßen

Janßen & Cie. Real Estate GmbH

Lindemannstraße 90-92
40237 Düsseldorf

+49 211 9896950

+49 172 9977253

Dokumente

PDF-Exposé

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