Charmante Eigentumswohnung in unmittelbarer Rheinnähe von Ddorf- Oberkassel

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40545
Ort
Düsseldorf / Oberkassel
ImmoNr
2024-176
Wohnfläche
ca. 72 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
475.000,00 €

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Rheinnähe von Düsseldorf-Oberkassel erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975. Mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Beim Betreten werden Sie direkt im einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist – ideal für die Aufbewahrung von Jacken und Schuhen. Von hier aus gelangen Sie in die weiße Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und über einen angrenzenden Balkon auf der Ostseite verfügt. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee und lassen Sie den Tag entspannt beginnen.

Ein Highlight ist zweifellos der großzügige, helle Wohn- Essbereich, der mit Stäbchenparkett aus Eiche ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne und ein ausreichend dimensioniertes Schlafzimmer.

Eine absolute Rarität in dieser Gegend, in der Parkmöglichkeiten für Autos äußerst begrenzt sind, ist die zu der Wohnung gehörende Garage samt Stellplatz.

Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Lage in unmittelbarer Rheinnähe, eine durchdachte Raumaufteilung und Parkmöglichkeiten für 2 PKWs. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden von Düsseldorf sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn der linksrheinische Stadtteil, einer von vier im Stadtbezirk 4, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so blieben hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Damals hatten viele Künstler, die an der großen Kunstausstellung 1902 teilgenommen hatten, Oberkassel für sich entdeckt und sich dort repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Barbarossa- und Luegplatz sind besonders schöne Beispiele für diese heute unter Denkmalschutz stehenden Bauten.

Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt.

In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule. Im benachbarten Stadtteil Niederkassel befinden sich ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule. Zahlreiche private und städtische Kita-Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto oder der Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,785% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Herr Jean-Frederic Janßen

Janßen & Cie. Real Estate GmbH

Lindemannstraße 90-92
40237 Düsseldorf

+49 211 9896950

+49 172 9977253

Dokumente

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