Top Anlageimmobilie im Zentrum von Rheinberg

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden historischen Gebäudeensemble im Zentrum von Rheinberg handelt es sich um zwei ehemalige Wohnhäuser aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900) mit angrenzenden Wirtschaftsräumen.

Dieses Anlageobjekt beherbergt heute eine renommierte, überregional bekannte zahnmedizinische Praxisklinik (Medizinisches Versorgungszentrum / MVZ). Das Acura Rheinberg MVZ ist in eine bundesweite Unternehmensstruktur mit über 80 zahnärztlichen Praxen und Praxiskliniken eingebettet. Dank des noch bis 2030 bestehenden Mietvertrages (mit zweimaliger Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre) mit diesem solventen Mieter ist die Rendite des Objektes langfristig gesichert.

Im Jahr 1969 wurde das Objekt umgebaut und modernisiert. Im Zusammenhang mit der Anbauerweiterung im Jahr 1978 erfolgte eine weitere Modernisierung. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten 2006 erneut umgebaut und modernisiert. Der derzeitige Bauzustand des Objektes ist gut, es besteht kein Instandhaltungsstau.

Der Raumschnitt der Praxis stellt sich folgendermaßen dar:

Erdgeschoss
1 zentraler Empfangsbereich, 1 großzügiger Wartebereich mit Freisitzmöglichkeit, 2 Behandlungstrakte,
11 Behandlungszimmer, 1 OP-Raum mit Patienten- und Behandlerschleuse sowie Aufwachraum, 1 Röntgenraum, 2 Sterilisationsräume, 1 Maschinenraum sowie 4 getrennte WCs für Mitarbeiter und Patienten.

Von den klimatisierten Behandlungsräumen aus hat man dank der bodentiefen, isolierverglasten
Aluminium-Fenstertüren einen Blick auf die gepflegten Grünanlagen. Die Räume im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest, teils mit Naturstein-, teils mit Keramikfliesen.

Obergeschoss
5 Laborräume, 1 Büro, 1 Patientenzimmer
Bei dem Boden auf dieser Etage sowie im Dachgeschoss handelt es sich um Dielen mit PVC- oder Teppichbelag.

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Aufgrund seiner zentralen Lage und dem hauseigenen Parkplatz mit 18 Stellplätzen ist das Objekt für Patienten sehr gut zu erreichen.

Lage

Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Land Nordrhein-Westfalen und hat ca. 30.000 Einwohner. Es gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf im Kreis Wesel. Im Nordosten wird das Stadtgebiet durch den Rhein begrenzt, der durch seine Rheinauen und dem Deich viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind sehr zeitnah zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, der Bahnhof in Rheinberg, sowie auch den Autobahnanschluss zur A 57 erreicht man in wenigen Minuten, somit kann man schnell umliegende Städte am Niederrhein sowie des Ruhrgebietes erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf und auch der Flughafen Weeze sind mit dem PKW ca. 30 Minuten entfernt.

Ausstattung

Haus I
2 1/2-geschossiges Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900) mit Anbauten aus 1978, letzte Modernisierung 2006

Haus II
2 -geschossiges Geschäftshaus mit Zwischentrakt und Hofgebäude (Baujahr ca. 1900), letzte Modernisierung 2006

Gesamt-Gewerbefläche: 658 m²

18 PKW-Stellplätze

Das Grundstück in Südwest-Lage hat eine Gesamtgröße von 730 m².

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.