Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40547
Ort
Düsseldorf / Niederkassel
ImmoNr
2024-173
Grundstücksgröße
ca. 814 m²
Kaufpreis
2.900.000,00 €
Beschreibung
In ruhiger Lage (Sackgasse) mitten im begehrten Lothar-Viertel in Düsseldorf-Niederkassel liegt dieses großzügige Grundstück. Grundstücke wie diese sind äußerst selten und somit sehr begehrt. Zurzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Haus welches zur Neubebauung abgerissen werden müsste.
Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme und stehen für einen individuellen Termin jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung.
Lage
Im Westen von Düsseldorf liegen die sehr beliebten, linksrheinisch gelegenen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel.
Niederkassel ist vor allem ein attraktiver Stadtteil für Familien. Dort befinden sich gerade im Bereich des "Lotharviertels" die größte Anzahl an exklusiven Immobilien innerhalb des Stadtteils. Das "Lotharviertel" ist überwiegend von exklusiven Einfamilienhäusern mit familiengerechten Gärten geprägt. Alt-Niederkassel stellt innerhalb des Stadtteils eine Besonderheit dar und ist eine Umgebung mit eigener Identität. Das ursprünglich dörfliche Umfeld hat bis heute viel von seinem historischem Charme bewahrt.
Im nahen Oberkassel ist die Haupteinkaufsstraße "Luegallee", wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt.
In Niederkassel befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule. Zahlreiche private und städtische Kita-Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Im nahen Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule.
Die fußläufig erreichbaren Rheinwiesen mit ihren Deichen bieten Spaziergängern, Radfahrern und Joggern und anderen Freizeitsportlern gute Bedingungen mitten in der Stadt.
Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto oder der Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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