Exklusive Doppelhaushälfte in der Gartenstadt Reitzenstein

Entrée 1
Entrée 2
Küche mit Küchenblock
Offene Küche / Wohnen
Wohnbereich
Essbereich
Gästebad
Flur OG
Elternschlafzimmer
Elterbad en Suite
Elternbad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderbad
Flur UG
Gästezimmer UG
Hauswirtschaftsraum
Keller
Gartenansicht
Garten
EG
OG
KG
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40470
Ort
Düsseldorf
ImmoNr
2023-169
Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstücksgröße
ca. 301 m²
Nutzfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.390.000,00 €

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt aus dem Jahr 2015 befindet sich im Stadtteil Mörsenbroich in Düsseldorfs Norden in einer ruhigen Privatstraße. Der gehobene Wohnkomfort und die moderne Ausstattung, aber auch der gut durchdachte Grundriss machen es zu einem idealen Zuhause für eine mehrköpfige Familie. Das Haus erfüllt zudem die Standards eines KfW 70 Effizienzhauses gemäß EnEV 2009.

Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen. Bereits beim Betreten spüren Sie die imposante Deckenhöhe des Eingangsbereichs, die die gesamte Atmosphäre dieses Hauses luftig, hell und modern gestaltet. Eine geräumige Einbaugarderobe direkt am Hauseingang sorgt für eine organisierte Struktur. Das weitere Erdgeschoss besticht durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit einem Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche mit Küchenblock und einem angrenzenden Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein zusätzliches Arbeits- / Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit WC und bodentiefer Dusche runden das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.

Die obere Etage beherbergt insgesamt 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Elternbad mit bodentiefer Dusche liegt ensuite zum Eltern-Schlafzimmer, während das Kinderbad mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Gäste- / Arbeitszimmer mit Fenster und Fußbodenheizung. Zwei weitere große Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz für Hobby, Sport oder Wellness. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt diesen Bereich.

Hochwertige Eichendielen erstrecken sich über das gesamte Haus, einschließlich Untergeschoss, Bäder und Küche, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung des Hauses umfasst Annehmlichkeiten wie eine aktive Lüftung in allen Badezimmern, elektrische Sonnenschutz-Jalousien an den Fenstern auf der Südseite und ein elektrisches Garagen-Sektionaltor.

Ein Unitymedia Kabelanschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten bis zu 1 GBit, während eine CAT-5 Verkabelung in allen Zimmern optimale Vernetzung gewährleistet. Die Fenster des Hauses verfügen über Holzprofile und Doppelverglasung mit Schutzklasse RC2N, abschließbar für zusätzliche Sicherheit.

Der eingewachsene Garten bietet nicht nur Privatsphäre durch eine über 2 Meter hohe Hecke, sondern auch eine ansprechende Bepflanzung mit Apfel-, Magnolien- und Pfirsichbäumen. Die durchdachte Beleuchtung im Garten schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und rundet das Gesamtpaket dieses geschmackvollen Objekts ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Mörsenbroich im Norden von Düsseldorf. Das Grundstück liegt auf dem Gelände der ehemaligen "Reitzenstein"-Kaserne und bietet ein Wohnambiente, das Ruhe und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Vorzüge der Stadt vereint.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigte Lage aus, mit lediglich zwei Einfahrten und keiner Durchfahrt, was eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre gewährleistet. Alle Straßen innerhalb des Wohngebiets sind entweder als Spielstraßen ausgewiesen oder auf Tempo 30 beschränkt.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Ein großer und bestens sortierter REWE sowie die renommierte Terbuyken Bäckerei befinden sich direkt auf dem Gelände. Des Weiteren sind Kitas, Ärzte und Physiotherapieeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Wohnqualität für Familien besonders attraktiv macht.

Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie macht sie zu einem idealen Wohnort. Eine Grundschule ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle in lediglich 3 Gehminuten Entfernung liegt. Von dort aus beträgt die Fahrtzeit in die Innenstadt nur 15 Minuten. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls hervorragend, mit nur 5 Minuten bis zur A52 und 15 Minuten bis zum Kreuz Breitscheid. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nicht nur die urbanen Annehmlichkeiten sind in greifbarer Nähe – auch das Naherholungsgebiet Grafenberger Wald ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Großstadt mit der Erholung in der Natur in perfekter Balance zu genießen.

Ausstattung

• KfW 70 Effizienzhaus gem. EnEV 2009

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

• 4 Schlafzimmer

• Alle Duschen bodentief inkl. Fußbodenheizung

• Eichendielen-Böden und Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Elektrische Sonnenschutz- Jalousien an Fenstern auf Südseite

• Elektrisches Garagen- Sektionaltor

• CAT-5 Verkabelung in allen Zimmern

• Fenster mit Holzprofilen und Doppelverglasung; Schutzklasse RC2N, abschließbar

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Jean-Frederic Janßen

Janßen & Cie. Real Estate GmbH

Lindemannstraße 90-92
40237 Düsseldorf

+49 211 9896950

+49 172 9977253

Dokumente

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