Gepflegte Villa in Hennef-Geistingen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53773
Ort
Hennef (Sieg)
ImmoNr
2022-117
Wohnfläche
ca. 269 m²
Grundstücksgröße
ca. 590 m²
Nutzfläche
ca. 134 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
789.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, elegantes Anwesen in ruhiger Wohnlage von Hennef-Geistingen. Sein großzügiges Platzangebot macht es zu einem idealen Domizil für eine mehrköpfige Familie.

Schon beim Betreten des Eingangsbereiches spürt man die besondere, wohnliche Atmosphäre dieses Hauses. Von hier aus gelangt man zunächst in die geräumige, weiße Einbauküche mit Gartenzugang. Diese punktet mit einer praktischen Beiküche sowie einem Vorratsraum. In der angrenzenden, gemütlichen Essecke trifft sich die Familie zu gemeinsamen Mahlzeiten.

Der Wohnbereich besticht durch seine offene Weitläufigkeit. Bodentiefe Fenstertüren bieten einen Panorama-Blick auf den im asiatischen Stil angelegten Steingarten mit seiner großen, gepflasterten Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der im Raum platzierte Kamin, welcher für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das lichtdurchflutete Esszimmer verfügt über ausreichend Platz für eine lange Tafel, an der Familienmitglieder und Freunde gemeinsam essen und besondere Anlässe feiern können. Ein weiterer Pluspunkt sind die maßgefertigten Einbauschränke, die viel Stauraum für Geschirr, Gläser und sonstige Wohnaccessoires bieten.

Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Platzgebot auf dieser Wohnebene perfekt ab.

Im OG erwarten Sie drei große Schlafräume, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, eine Ankleide sowie ein Abstellraum. Der Elternbereich verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer sowie ein im Jahre 2017 modernisiertes, weißes Badezimmer mit offener Dusche und maßgefertigten Einbauschränken.

Vom Flur führt eine Treppe ins UG, welches durch sein großes Platzangebot besticht. Hier befinden sich zwei Kellerräume, die für Hobbyzwecke (Fitness, Sauna) oder als Gästebereich genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sowie ein Vorratsraum lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und bieten darüber hinaus eine Menge Stauraum.

Ort

Hennef-Sieg ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Die Zahl der Ortsteile, die teils zu Ortschaften gruppiert sind, liegt noch höher. Daher trägt Hennef auch den Beinamen „Stadt der 100 Dörfer“.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hennef. Die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Autominuten. Nahegelegene Shopping-Angebote, welche von Discountern bis zu Boutiquen reichen, können bequem zu Fuß erreicht werden. Wellness-, Gesundheits- und Kulturangebote stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung sowie Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in nächster Nähe. Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Autobahnauffahrten A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 15-30 Minuten dauern.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch Investitionen wie beispielsweise die Errichtung einer Solarthermie-Anlage, einer neuen Gasheizung sowie einer Alarmanlage weiter aufgewertet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses sehr schöne Anwesen mit seinem komfortablen Platzangebot und seiner Ausstattung sowie seiner Lage gehobenen Ansprüchen gerecht wird.


Historie Modernisierungen
-----------------------------------------
- Alarmanlage 2003

- Erneuerung der Gasheizung 2006

- Solarthermie-Anlage Dach 2006

- Renovierung Badezimmer OG 2017

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Jean-Frederic Janßen

Janßen & Cie. Real Estate GmbH

Lindemannstraße 90-92
40237 Düsseldorf

+49 211 9896950

+49 172 9977253

info@jcie.de

Dokumente

PDF-Exposé