Moderne Maisonette-Wohnung in naher Rheinlage von Düsseldorf-Hamm

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40221
Ort
Düsseldorf
ImmoNr
2022-112
Wohnfläche
ca. 88 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
675.000,00 €

Beschreibung

Diese helle und komfortable 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Gebäudes, welches im Jahre 1999 von dem bekannten Düsseldorfer Projektentwickler Ralf Schmitz errichtet wurde. Auf ca. 88 m² wurde ein modernes Wohnkonzept realisiert, das den Wünschen nach gehobenem, urbanem Wohnen gerecht wird.

Auf der unteren Ebene befindet sich die Küche mit angrenzendem, offenen Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, welcher einen herrlichen Blick auf die Düsseldorfer Skyline bietet. Ein zweites Zimmer kann wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Duschbad mit WC rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.

Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die obere Ebene, wo sich ein größerer Schlafraum sowie ein Badezimmer mit separater Badewanne sowie Dusche befinden.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug zu erreichen, ebenso die Tiefgarage, der Kellerraum und der Waschraum im Untergeschoss.

Ort

Hamm das Dorf im Dorf zählt zu den ländlichsten und kleinsten Stadtteilen Düsseldorfs. Mitten in der Stadt und doch idyllisch und naturverbunden am Rheinbogen gelegen, bietet der Ortsteil einen attraktiven Wohnraum, gekoppelt an ein hervorragendes Naherholungsgebiet. So lädt der Deich mit traumhaften Ausblicken auf den Rhein zu ausgiebigen Spaziergängen ein oder Sie genießen erholsame Sonnenstunden an einer der zahlreichen Sandbuchten.

Doch nicht nur der Rhein gilt als Anziehungspunkt in Hamm, sondern auch der historische Ortskern mit seinen engen Gassen bietet noch heute die Idylle, die für ein Rheindorf, für eine Siedlung direkt am Strom, typisch ist. Hier erfahren Sie das Dorfleben inmitten einer Großstadt. Der ländliche Charakter von Hamm wird vor allem aber durch die zahlreichen Äcker geprägt, auf denen der Anbau von Zierpflanzen und Feingemüse mit hervorragender Qualität dominierend ist. Einen weiteren wirtschaftlichen Zweig in dem Stadtteil bilden Betriebe im handwerklichen Bereich sowie diverse Dienstleistungsunternehmen.

Trotz der ruhigen Grünlage ist eine gute Infrastruktur mit Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie an die umliegenden Autobahnen in Richtung Neuss, Köln, Aachen, Krefeld und Mönchengladbach gegeben. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der beliebten Kö, die viel besuchte Altstadt und der angesagte Medienhafen sind nur wenige Minuten entfernt. Und auch der Flughafen ist durch die direkte Verkehrsanbindung, dem Rheinufertunnel schnell erreichbar.

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Großer Balkon mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline

- Ein Duschbad und ein Vollbad

- Videogegensprechanlage

- Aufzug

- Kellerraum ca. 8 m²

- Fahrradraum und Waschraum

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 25.000,-

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Jean-Frederic Janßen

Janßen & Cie. Real Estate GmbH

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Dokumente

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