Charmantes Einfamilienhaus mit Außenpool

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
ImmoNr
2022-102
Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.081 m²
Nutzfläche
ca. 135 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
695.000,00 €

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende, charmante Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und liegt an einer ruhigen Wohnstraße. Es befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und verfügt über ca. 148 m² Wohn- sowie 135 m² Nutzfläche.

Im Entree erwartet Sie eine geschmackvolle Kirschholz-Wendeltreppe mit schmiedeeiserneren Details. Von hier aus führen Türen in einen separaten Schlaftrakt sowie in das Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC.

Der helle Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit. Über eine bodentiefe Fensterschiebetür gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin im angrenzenden Kaminzimmer, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig durch einen Wärmetauscher das gesamte Haus beheizen kann. Die U-förmige, weiße Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen 6 Personen-Esstisch, wo Sie mit Freunden oder Familie gemütlich Ihre Mahlzeiten einnehmen können.

Der Schlaftrakt besteht aus drei Räumen, die wahlweise als Eltern- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Wannenbad mit Toilette und Bidet. Ein separates Gäste-WC rundet das Platzgebot auf dieser Wohnebene perfekt ab.

Im geräumigen Untergeschoss befinden sich neben einer Waschküche mit Dusche und Heizung sowie einem großen Vorratsraum noch drei weitere beheizte Kellerräume, die z.B. für Hobbyzwecke (Fitness, Sauna) genutzt werden können und die viel Stauraum bieten. Darüber hinaus gibt es einen Heizungsraum und einen Raum für den Öltank. Alle Kellerräume verfügen über Wohnhöhe.

Der weitläufige, gepflegte Garten mit seinem Außenpool (3 m x 6 m), einem großen Gartenhaus und 2 weiteren kleinen Gartenhäusern (Werkstatt und Schwimmbadtechnik), bietet zu jeder Jahreszeit viel Freude und Lebensqualität.

Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung des Hauses eignet sich die große Walmdachfläche ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Ort

Die Grenzstadt Goch gehört zum Kreis Kleve, liegt am unteren Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. So sind es nur etwa 45 Minuten mit dem Auto bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden. In der Innenstadt mit Fußgängerzone finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte., einen großen Stadtpark, nette Restaurants und Cafés. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein vielfältiges Programm in Sachen Kultur und Sport. Alle gängigen Schulformen inklusive einer Gesamtschule sind vorhanden. Da die Stadt Goch am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes NRWs, dem Reichswald liegt und dem Kalbecker Forst, bieten sich dort wunderbare Freizeitmöglichkeiten, die man auch hervorragend mit dem Fahrrad erkunden kann.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Outdoorpool

- Kaminofen mit Wärmetauscher

- Viessmann Ölzentralheizung (2001)

- Alufenster mit Isolierverglasung

- Elektrische Rollos

- 2 Bäder

- 1 Kellerdusche

- Großzügiger, überdachter Terrassenbereich

- Garage mit elektrischem Torantrieb

- 2 weitere Stellplätze

- 3 Gartenhäuser

- Alarmanlage

- Glasfaserkabel straßenseitig vorhanden

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Jean-Frederic Janßen

Janßen & Cie. Real Estate GmbH

Lindemannstraße 90-92
40237 Düsseldorf

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Dokumente

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